Où installer mon aire de lavage ?
La recherche de terrain est souvent la partie la plus compliquée avant d'ouvrir une station de lavage. Il faut se renseigner en mairie sur les zones d’urbanisme permettant l’activité et sur la présence des réseaux divers (eau, EDF, eau usée …) à proximité. Le terrain doit être constructible et son positionnement stratégique.
Bien souvent, on entend dire que seul les emplacements dits « numéro 1 » permettent de lancer une aire de lavage.
Il ne faut pas perdre de vue que certes les meilleurs emplacements permettent un lancement plus rapide de l’activité, cependant certains terrains moins visuels s’avèrent être véritablement stratégiques pour l'installation de votre station de lavage.
Généralement, le client y retrouve des conditions de lavage moins stressantes et un environnement plus confiné et bien plus agréable que sur le parking d’une grande surface aux heures de pointes en plein courant d’air …
La zone de chalandise ou le nombre d’habitants proches de la station est la notion la plus importante en termes d’investissement lavage.
Pour résumer votre terrain doit être :
- au coeur d'une zone de chalandise suffisante ou proche d'un moteur d'activité type zone commerciale
- proche d'une voie à vitesse limitée
- facile d'accès en entrée et sortie
- constructible (si pistes couvertes).
- viabilisé et disposant des réseaux eau, électricité et éventuellement gaz
- disposer d'une possibilité de raccordement au réseau des eaux usées.
- Surface necessaire de 500 à 1500 m².
Raisonnons maintenant en terme d'investissement
Le raisonnement pour investir dans le lavage automobile n’est pas de cibler une zone sans lavage auto, aujourd'hui extrêmement rare, mais bien de prendre en compte les lavages existants, leur performance, leur niveau de vétusté et le tarif des prestations, pour ouvrir un centre de lavage différent, plus performant et plus compétitif ...
L’investissement lavage se décompose en trois points principaux qui sont :
- l’achat ou la location (bail 3/6/9 ans) d’un terrain
- le poste VRD / génie civil : concernant les zones de circulation (empierrement/enrobés), l’ouverture des compteurs divers, les réseaux, le dallage des pistes, les fosses de décantation des boues de lavage, des séparateurs hydrocarbures( pluviale et eau usée selon les cas)
- et pour finir, le coût du matériel.
Les formalités avant d'ouvrir une station de lavage
Si la mise en place d'un portique ou d'une armoire dans certains cas ne nécessite pas de permis de construire, par contre celui-ci est indispensable pour la création d'un centre de lavage multipistes.
N'omettez pas de :
- vous renseigner à la mairie que le terrain est situé dans une zone où l'activité est possible
- faire les déclarations de travaux réglementaires
- vous renseigner sur les conditions locales d'évacuation des eaux usées
Demande de Permis de construire, les pièces nécessaires :
- promesse de bail ou de vente
- extrait de plan cadastral 1/500ème visé par la Mairie
- plan masse ou état parcellaire de géomètre 1/100 ème ou 1/200 ème
- plan de situation
- P.L.U (Plan Local d'Urbanisme)
- autorisation de déposer (par le propriétaire, si bail) : permis de démolir, de construire
- Une série de photos du terrain nu.
Quel montage juridique pour ouvrir ma station de lavage?
La création d’une SCI pour l’acquisition du terrain s’avère être la meilleure solution. En effet, le montage consiste à créer une SARL pour le centre de lavage. Cette dernière louera le terrain à la SCI pour l’exploitation de l’activité lavage sur le site.
Ce montage confère l’avantage d’une perspective future de location du site bien moins complexe et d’une revente éventuelle du fond de commerce simplifiée.
Pour en savoir plus
Si vous souhaitez en savoir plus sur les solutions qui existent pour ouvrir votre propre station. Nos experts sont là pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions. Surtout n'hésitez pas à nous contacter.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi nous laisser un commentaire. Après la soumission de votre commentaire à notre modérateur nous vous répondrons le plus rapidement possible.
